商场上的“*”公开划算吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-31 10:50:10

商场上的那些“买一层，送一层”的房子好欠安？买如许的房子要关切什么？

商场上的一些*的小复式、*什么的，倒是蛮不错的，即是不知道如何选。

*，购房指南就以这个话题为切入点，跟巨匠聊一聊商场上的那些“买一层，送一层”的房子。当然如许确实是增添了面积，但是也有一些需要关切的成绩，看户型的时辰也是有技巧的，要否则即使送一层，也一定划算。

“买一层，送一层”都是如何送的？

碰到说“买一层，送一层”的房子，售楼员会跟你说，这个房子是复式组织，或者说这长短常时髦的*户型之类。所以，先给巨匠注释一下复式、*、错层、跃层都是什么鬼？

复式：

这类住宅其实不具备完整的两层空间，在概念上是一层，但层高较普通住宅(平常层高2.8米)高，可在部门拘出夹层。复式住宅用楼梯联系高低，其方针是在有限的空间里增添使用面积，提高住宅的空间履行率。

*：

指的是那些“由旧工场或旧仓库革新而成的，罕见内墙隔断距离的高挑开敞空间”，可按照业主喜好自行部署的高低双层组织。*有“仓库”气概，*直观的特点即是5.5米高低甚至更高的挑高，有的两层空间。

错层：

所谓“错层式”住宅要紧指的是一套房子不处于同一水平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不合的平面上。

跃层：

是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上基层;一般在首层部署起居、厨房、餐厅、卫生间，二层部署睡房、书斋、卫生间等。因为上基层之间的交通不经过公共楼梯而采用户内独用小楼梯毗邻，有小别墅的感触传染。

一张图看懂复式、*、跃层、错层

从图中不难看出，错层并没有增添的空间，而跃层实际上是两层空间，楼上楼下都计入建筑面积，不存留“买一层，送一层”的说。也即是说，商场上号称“*”的户型，不过即是复式户型或者*户型。

那么采办复式或者*需要关切哪些成绩呢？

一是产权

这个不消多说，很多*和复式的户型都是商业性质，其产权平常是40年或50年，与一般住宅的70年产权存留一定差异。产权年限同时也决意了房屋的性质，不限购，也不成*口。

二是成本

当然*小户型一般总价较低，但归纳综合来看，成本其实不低。假如采办的是首套房，*项方针*款平常是50%，贷款年限*长为10年，而普通住宅需要*款仅为30%，贷款年限*长为30年。

不仅如斯，入住今后的水、电价钱也是商业价钱，高于民用水、电价钱。*楼公摊比率较大，财产费比纯住宅高。采办复式或者*产品之前一定要考虑好这些成本预算。

三是层高

*层高太矮会作用住宅舒过度，而层高太高则会受到策略。觉得例，按照市规划委员会下发的《容积率方针计较规定规矩》对*类户型的层高做出过明晰的规定：当住宅建筑尺度层层嵬峨于4.9米时，无论层内能否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计较。

即住宅立项的*层高在4.9米以内，开发商宣传和在合同中所承诺的“买一层，送一层”的说才是合有效的。现在有一些*住宅的净层高较低，分为两层今后有能够出现单层层高不足的现象。

四是楼梯

当然“*”是扩大了使用面积，但是楼梯却不成防止的要占用的使用面积。很多看过*户型典型间的朋友城市有一个显着的感触传染，即是典型间的楼梯都特别窄，这当然也是为了省面积，但同时也会带来很多未便，比如重大家具家电要搬上楼，很有能够会磕坏墙面等。

同时，因为楼梯的存留，对于腿脚不很方便的人，栖身后也存留安然隐患。比如家里有老人，或者孩子还小的话，尽量还是绕开这一类户型吧。