2017年多城认房又认贷，几类人请关切购房资格

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-23 11:50:28

继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控进级后。17日下半天，实施了“认房又认贷”的限购策略，并对企业购置的商品住宅也作出，此举被认为是“史上*严限购”。本周六日郑州、长沙、石家庄、广州、保定也接连了楼市调控新政。那么，在全国限购限贷的大后台下买房可要看清购房资格哦！

几类人请关切购房资格

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房按照现在银行“认贷又认房”，假如不现有房产的情形下，再贷款购房是属于二套房的，将依照二套房的策略履行。假如按之前策略，未成年时的房产只需没贷款，再申请房贷不算二套。

案例：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，成婚后也一向在这套房子里栖身。现如今A先生为了防止往后房价再上升，想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这类情形，假如再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为按照现在银行认贷又认房，A先生假如不现有房产的情形下，再贷款购房是属于二套房的，将依照二套房的策略履行。

父母名下有住宅，以未成年昆裔名义再购房按照新的策略，家庭成员包括借债人、配头及未成年昆裔，即未成年昆裔也是被划为家庭领域的。所以以未成年昆裔的名义申请贷款购房时，就会依照二套房策略履行。

案例：A家庭成员名下有罕见一套住宅，父母想为现以正在上*的儿子（现未成年），购置一套房留作往后成婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。按照，家庭成员包括借债人、配头及未成年昆裔，也即是未成年昆裔也是被划为家庭领域的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会依照二套房策略履行的。假如买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按履行首套房贷款策略。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另外一方名义申请贷款购房，但两人*没有在一路夫妻两边成婚后虽然*没有落在一路，但在民政局有过成婚挂号。如今，银行在批贷时除请哀借债人供应*本外，还会请哀借债人供应婚姻情形证明，而结了婚的夫妻是不克不及供应单身证明的，所以另外一方再购房时也会被算作第2套房。

案例：A先生成婚前曾贷款购置过一套房，现已与B女士成婚多年，想用B女士的名义再贷款购置一套住宅。成婚后虽然*没有落在一路，但是夫妻一定在民政局有过成婚挂号，而银行在批贷时除请哀借债人供应*本外，还会请哀借债人供应婚姻情形证明，而结了婚的夫妻是不克不及供应单身证明，所以另外一方再购房时也会被算作第2套房。

婚后两边共同贷款购房，仳离后一方再申请贷款购房只需央行的征信系统中能够查到房贷记实，那么即便仳离后房产判给一方，另外一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图经过“假离婚”来遁藏二套房新政的想也付之东流。

案例：A先生和B女士成婚后共同贷款申请过住宅，两人仳离后，该房产判给了B女士，A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的。

个人名下有贷款购置住宅，结清后再贷款购房现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，也即是说虽然贷款买的房产今后，家庭名下已没有所有住宅，但因为其之前有贷款记实，再申请房贷也会被算做二套房。

案例：A先生2000年曾贷款购置过一套房产，现考虑到孩子上学成绩，想将此房产后，去孩子*周围再买一套房来栖身。按照现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，也即是说虽然A先生将这套房产后，家庭名下没有住宅，但因为其之前有贷款记载，所以之前贷款购置房产后，再购置时也会被算作二套房。

个人名下有全款购置的住宅，再贷款购房之前只“认贷”，这类情形不算二套房，但如今加了“认房”，虽然没有贷过款，但只需是在房屋产权买卖系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情形下，也会被认定为二套房。

案例：B姑娘名下现有一套住宅，为之前全款购置，因为父母在故里年纪已大，想在其如今栖身的小区再买一套房来接老人栖身，以便赐顾帮衬他们。虽然B姑娘没有贷过款，但只需是在房屋产权买卖系统中能够查到B姑娘名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情形下，是会被认定为二套房的。