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对于公摊面积你体味若干好多?是越少越好吗?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-10-18 20:30:54

很多人买房一般都是看房价凹凸,对于公摊面积经常不甚在意,有在意的人也觉得公摊面积是越小越好。那什么是公摊面积?哪些原因作用公摊面积大小?对于公摊面积又是越小越好吗?对于这些成绩一路来熟悉下吧。

1、什么叫公摊面积?

房屋公摊面积指归两个或两个业主合营使用的区域或空间。我们先看一下公摊面积的计较方:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数x套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的凹凸,公摊大,套内面积就小,反之亦然。

一般环境多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。这些是在合理之内的。

2、哪些算是公摊面积?

商品房应分摊的公有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、配电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,和为整栋建筑做事的公有房屋和管理房屋。

此外,还包括套(单位)与公共建筑空间之间的分隔墙和外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。

3、高层“公摊面积”翻一倍

我们以一套面积为80平方米的两居户型为例,按图解计较:

假如是多层产品按公摊12%计较为9.6平方米;假如是小高层按公摊16%计较为12.8平方米;假如是高层按24%计较为19.2平方米;假如是别墅产品按8%计较为6.4平方米。

如许计较可以看的出来,一样一套面积80平方米的房子,多层与高层公摊面积出入近10平方米。这也就能够看出为什么相通面积的房子,多层和高层的舒过度大不相通了。

因为针对公摊面积国度还没有作出分明的规定,没有尺度的系数,的取决于建筑内户型的部署,如楼梯、电梯等公共举措措施的大小,各层能否有横向通道、能否特意为本栋配备有装备房等。各楼盘因为本身的环境不合,公摊也有差异。

4、作用公摊面积的原因有很多

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是纷歧样的,塔式楼和板式楼是纷歧样的;

2、套内面积房子大就多点,房子小就少点;

3、公共举措措施只要楼梯和既有楼梯又有电梯是纷歧样的,公共举措措施、走廊越多、面积越大公摊就越大;

4、层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,其公摊越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共举措措施越多,所以公摊面积越大。

其实公摊面积不只是买房人嫌公摊高,开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是如何降低公摊,不过是请求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无并排走两个成年人,再一个即是降低走道宽度,缩小大堂、电梯,甚至小区配套公共举措措施规模也缩水,公摊小意味着公共举措措施紧缩,这些都邑作用购房者的栖身品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

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