购房者须知：开发商违约后应担当哪些责任？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-01 20:25:24

期房因为价钱昂贵而备受购房者的青睐，但是，近年来频仍呈现开发商违约之类的讯息，使得购房者购置期房时都惶遽担心的，生怕本身的血汗钱打了水漂。那么，实践中，开发商违约后应承担哪些责任呢？下面就跟漫笔者一路来体味下这方面的实质吧。

开发商违约应承担哪些责任？

处理这个成绩之前，购房者起初应看购房合同中能否有对违约责任的处理进行过商定，如有商定，按合同商定处理，如未商定违约责任的处理办，按律规定可对开发商的违约行为请求赔偿，赔偿的尺度以直接损失为限，具体处理办：

（一）过时交房

合同未商定过时拜托房屋违约处理办的，如开发商过时拜托房屋，依照较高院《对于审理商品房生意合同胶葛案件合用律几何成绩的诠释》的规定，违约金依照过时拜托使用房屋时代有关局部公布或者有资格的房地产评介机构评比的同地段同类房屋房钱尺度一定。

（二）装备、装修不合适合同商定

人拜托的房屋的装备、装修不合适合同商定的，购房者应拒绝领受房屋，并视人未拜托房屋，是以形成过时拜托房屋的，应按人过时交房处理。

如购房者已领受商品房，发现人拜托的房屋的装备、装修不合适合同商定，购房者可请求人限日更正，因更正形成房屋不克不及泛泛使用的，可请求人承担赔偿责任，赔偿金可按此时代有关局部公布或者有资格的房地产评介机构评比的同地段同类房屋房钱尺度一定。

人拒绝更正或在合理刻日内未更正的，购房者可请求人承担响应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包含装备、装修的差价款、改动工程款及不克不及泛泛使用房屋时代的损失。

（三）未按期管理产权过户手续

按《商品房出售管理办》第34条规定，开发商应在商品房拜托使用后60日内，将需由其供给的管理房屋权属挂号的资料报送房屋地点地房地产行政主管局部。

如开发商未按上述日期提交房屋权属挂号资料，导致购房者未能按商按期日或划按期日取得房屋权属证书的，开发商应承担响应的违约责任。

（四）安排规划、部署

依照《商品房出售管理办》第24条规定，房地产开发企业该当依照核准的规划、部署建设商品房，经规划局部核准的规划安排、部署单位赞成的部署安排招致商品房的组织型式、户型、空间尺寸、朝向变更的，房地产开发企业该当在安排树立之日起10日内，书面告诉买受人。

买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收规划、部署安排和由此惹起的房价款的安排。房地产开发企业未在划按时限内告诉买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

购房者应在签定购房合同时细心商定各项条目，体味本身的各项合同权利，呈现开发商违约的景象时，可以试着去商谈，假如商谈没有结果的话，应经过律手段完全处理胶葛，以免本身的合权益受到进一步的损害。