什么是购房定金？交定金时要关切什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-21 10:15:40

很时辰人们在购房的过程中间都邑请求拜托一定的定金，从而使得人们不管购房成与否都要不回定金。那么现实什么是购房定金？交定金时又要关切什么呢？停顿下面笔者的讲解能够对大家有所施舍。

1、什么是购房定金？

所谓定金，是指合同当事报酬了保证合同的履行，按照律规定或者当事人两边的商定，由当事人一方在合同签订时或者签订后履行前，依照合同目标额的一定比率（不超越20％），过后给付对方当事人的*或其替换物。它是动作债权保证的一定命额的货币，它属于一种律上的保证编制，目的在于督促债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

2、买房交定金时要关切哪些事项？

（1）确认房产性质

假如房子本身不克不及买卖，定金就很轻易取水漂，所以一定要确认好房产的性质。假如是期房，你要闪开发商出示预售许可证，假如是现房，你要闪开发商出示房产证。

（2）交定金其实不是必经的法度

在购房的过程中间不要轻易交定金。因为，在签定商品房生意合同之前，交定金其实不是必需要做的。其实假如生意两边经商谈一致，可以直接签定商品房生意合同。如许即使商品房生意合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

（3）交定金时一定要签和谈

交定金时一定要和开发商或卖家签定定金和谈或购房和谈书，不克不及只在步履上承诺，交了就算交了定金了。假如没有和谈，定金就没有律效力。

（4）写明是“定金”两字，以免发生争议

和谈中的款额假如不清晰性质，不写明“定金”字样，很轻易发生争议；和谈中商定的预付款、违约金和定金不克不及混合，假如写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，和谈条则无清晰商定其是具有定金性质的，则不具律效力。

（5）定金的数额必须在房屋出售金额的20％以内，超越的局部不受律掩护

定金的数额，由两边当事人商谈一定。若定金的数额商定太高，能够使得违约方获得的损害抵偿过度地高于其实际损失额；若商定太低，则起不到保证合同履行的作用。

具体数额由当事人商定，但不克不及超越出售价的20％，超越局部无效。比方：房价500万元，定金一般在100万元以内，超越局部是无效的。

笔者为大家具体报告了什么是购房定金和买房子交定金时要关切什么的实质！停顿上面的讲解能够施舍大家在购房的过程中间有所施舍。