还在心存幸运买五证不全的房子？那你是不知道这些风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-21 10:30:17

五证不满是购房者在房屋买卖过程中间经常会碰到的成绩。有些购房者因为不知道五证的主要性，很轻易被开发商忽悠，轻易签合同交房款，完成房屋买卖，较后出现改期交房、办不下去产权证等诸多成绩才后悔不已。那么楼盘五证不全现实还有哪些严重后果呢？

1、开发商片跑路

存留一小局部不良开发商，为了套取现金，在并没有天资的前提下，搭建售楼处进行楼盘出售。假如购房者只是看到AD、沙盘、户型图就进行买卖，这些开发商在棍骗订金后就会卷款逃窜。

2、房屋质量没保障

没有五证意味着开发商很有能够没有建造商品房的天资，更没有商品房的资格。是以房子质量很难有保障。

3、房屋属性不明

没有五证，购房者就看不到房屋的性质。假如开发商有意搅浑房屋性质，购房者很轻易采办到商业或工业用地的房屋，不单使用年限短、水电费用高昂，还需付出较高的税费。

4、无解决贷款

商品房预售时，房子平常还在建设中，开发商还没有取得房屋大产证，买房人不克不及及时解决产权挂号和过户，而银行的住宅按揭贷款是用买卖房产的产权做典质。预售商品房在产权还属于开发商时就能够贷款，一般情形下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时请求开发商供应阶段性的保证责任，才给采办这个楼盘的买房人解决按揭贷款。

5、签定合同无效

假如开发商出售的房子假如五证不无缺，不单办不出产权证，连签定的预售合同都无效。商品房测验测验上合同备案把持，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不克不及在房地产买卖*做上合同备案挂号。假如开发商又将房屋卖给人的话，就会发生胶葛。

6、形成钱房两空

房屋属于不动产，测验测验实名挂号轨制，假如没有五证，房屋无解决房产证，不受物权的呵护。一朝开发商出现成绩，消费者一定承受损失。

采办五证不全的房子有上述如很多严重后果，那么五证现实是指什么呢？五证包括：国有地盘使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程动工许可证、商品房预售（出售）许可证。建议购房者在选房的时辰一定要查看五证，以免本身的好处受到损害。假如购房者采用的是期房，不单要看五证，还要看清晰您所预购的房屋是否是在预售规模之内。