买房贷款常识:房贷还款年限可以改吗?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-02 20:31:46

现现在，贷款买房成为很多购房一族的优选体式格局，申请贷款的时刻会一定一个还贷年限，*长不超越30年。有人该问了:现在签合同的时刻是因为手头比拟紧，才选的30年，现在手头余裕了，想把还贷年限耽误可以吗?

1、买房贷款年限如何算呢?

1、商业贷款年限*长为30年，有些银行请求贷款人年事+贷款刻日，不得超越个人及其配头定退休年事(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是请求贷款人年事+贷款刻日，须小于70年。

每个银行规定的贷款年限都是纷歧样的，具体也要看银行的规定。假如一男性本年50岁，依照男性不超越65岁，女性不超越60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住宅公积金贷款刻日*长为30年，且不超越职工及其配头定退休年事(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年事，不得超越70年，具体以各处所公积金解决*规定的贷款年限为准。

3、拉拢贷款中公积金贷款与商业贷款刻日必须一致，贷款年限方面的请求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国度规定的定退休年事(或70)-贷款人实际年事。年事越小，其贷款年限越长，反之年事越大，贷款年限则越短。

年事是作用贷款年限*要紧和*遍布的原因，除此之外，贷款年限还受到其余原因的作用，譬喻房产的性质、二手房的年事等。

2、房贷还款年限可以改吗?

在贷款前就要一定你的贷款年限了，一朝贷款年限一定后是不克不及半途变化贷款年限的。但可以提早还贷即是贷款年限未到时提早把钱全还清了。

建议贷款者申请提早还款，如许可以申请耽误年限，就能够做到住宅贷款变化年限了。不过具体要看贷款合同是如何规定的，有没有违约金和要不要解决提早还贷等等成绩，平常情形下，这些成绩在合同里都邑有规定的。

其它，贷款利率变更调整也会作用贷款刻日。贷款利率不是牢固不变的数值，而贷款利率会是直接作用房贷刻日的。举个例子，2015年央行进行了5次降息，五年的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。

平常，耽误还款时刻相对更能节流利钱，可是其实不是所有银行都可以申请耽误贷款年限提早还款，因为现在局部银行请求:假如提早还款，只可经过削减月还款额，贷款刻日不变的体式格局。

笔者认为，从购房者的角度讲，耽误贷款年限其实不适合所有人。对于采用等额本息还款的购房人，还款年限超越贷款年限一半的时刻，意味着近80%的利钱已经在这刻日还清，剩下的月供基本都是本金了，耽误年限提早还款的意义就不大了。

笔者在这提醒各位，有的银行提早还款对还款时刻和违约金有请求，有的则没有。是以大家在签订贷款合同的时刻，假如存留着今后筹算耽误还贷年限的筹算的话，较好事先咨询一下银行，熟悉规定，而后再按照本身的实际情形做出采用，免得今后麻烦。