您的位置: 楼市资讯>买房贷款知识:房贷还款年限可以改吗?

买房贷款知识:房贷还款年限可以改吗?

来源:房天下   发布时间:2018-01-02

现如今,贷款买房成为不少购房一族的优选方式,申请贷款的时候会确定一个还贷年限,*长不超过30年。有人该问了:当初签合同的时候是因为手头比较紧,才选的30年,现在手头宽裕了,想把还贷年限缩短可以吗?

一、买房贷款年限怎么算呢?

1、商业贷款年限*长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。

每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款期限*长为30年,且不超过职工及其配偶定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理*规定的贷款年限为准。

3、组合贷款公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。总而言之,贷款年限=国家规定的定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

年龄是影响贷款年限*主要和*普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等。

二、房贷还款年限可以改吗?

在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

建议贷款者申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题,通常情况下,这些问题在合同里都会有规定的。

另外,贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值,而贷款利率会是直接影响房贷期限的。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。

通常,缩短还款时间相对更能节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。

小编认为,从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。

小编在这提醒各位,有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求,有的则没有。因此大家在签订贷款合同的时候,如果存在着以后打算缩短还贷年限的打算的话,较好事先咨询一下银行,了解规定,然后再根据自己的实际情况做出选择,免得以后麻烦。