买房之前，先了解一下什么是公摊面积

来源：吉屋网发布时间：2018-07-20 15:11:30

买房是人生大事，应该根据自身经济实力，需求方向制定好自己的购房目标，房子面积、价格、地段等都是重要的考虑因素。我们都知道，购房面积包含了一部分公摊面积，对于公摊面积，大多数购房者都不知道是怎么计算的，公摊指的是由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。弄清楚下面这几点，教你快速看懂公摊面积那些事。

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公摊的部分主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。

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一、索要数据

由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

二、发现误差怎么办

如果购房者对于开发商所提供的的数据有疑义怎么办？购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

三、在购房合同中约定公摊面积

一般，在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签订合同的时候需要注意这一点，就合同而言约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。