- 董董:谁来点评下丽嘉花园这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
什么是尾楼?什么是烂尾楼?尾楼和烂尾楼是一回事吗?其实不是一回事,虽然相差一个字,但主体却相差千里。
尾楼,顾名思义就是卖剩下来的房子。楼盘销售,之所以会有剩下来未能卖掉的,是由于剩下来的与已卖掉的有差别,即卖掉的比剩下来的好。出现这种差异性,就自然地产生了尾楼。
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续*建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。
其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源。对居民生活带来不便。
尾楼并非一无是处,也许从观念上和称谓上,尾楼的“形象”并不是十分好,但事实上,尾楼也有不少优势:
尾楼属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜;成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势;房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小;尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多;尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”;在综合考虑了项目整体的相关因素之后,尾楼可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的,即从“性价比”的角度上讲,购买此类尾楼相对更合算。
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