钦州房产知识哪些房产不能抵押？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-23 09:47:04

房产抵押贷款相对要求较低，而且贷款利息低，额度也高，但并不是所有的房产都是可以抵押的，下面我们就来盘点下，哪些房产不能抵押做贷款？

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一、小产权房，又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。

二、农村自建房农村自建房和小产权房一样，房屋的主任只享有土地的使用权，没有所有权，农村宅基地的土地所有权归集体所有，因此个人是不能买卖的，更不能作抵押。

三、未取得房产证的商品房如果商品房只有购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是房产所有权，也就是房产证。

四、房龄过老的商品房现在很多贷款机构对房龄的要求都是在 30 年之内，如果房龄超过 30 年是很难抵押做贷款的。

五、面积过小的商品房除了房龄，贷款机构对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到 50 平米以上（部分地区或贷款机构可能放宽到 30 平米以上）。

六、产权人年龄过大的商品房一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过 60 岁，男性不得超过 65 岁（具体会根据借款人的条件及健康情况来定），如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。

七、被查封的商品房这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行常的交易，也不能抵押做贷款。

八、未满五年的经济适用房经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。

九、未满 5 年的保障房保障房是具有政策保障性质的房产，是政府以土地划拨的方式为主，投资、管理的政策性住房，和经济适用类似，保障房也有一定的交易限制，5 年之内是不能获得产权证的，也没法正常交易，小小金融公众号出品- 156 -所以未满 5 年的保障房也是不能抵押贷款。

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