粤港澳大湾区返乡创业园问答

粤港澳大湾区返乡创业园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般粤港澳大湾区返乡创业园多层的公摊为5%-10%，粤港澳大湾区返乡创业园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，粤港澳大湾区返乡创业园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买粤港澳大湾区返乡创业园房子的情况来算一下。

粤港澳大湾区返乡创业园位于高新开发区劲松路东面、嘉禾路南面德才大道西面、广面路北面，是高层的商业-写字楼。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

粤港澳大湾区返乡创业园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对粤港澳大湾区返乡创业园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理粤港澳大湾区返乡创业园房地产权证，粤港澳大湾区返乡创业园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，粤港澳大湾区返乡创业园房子还是不属于买房者所有。

购买粤港澳大湾区返乡创业园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买粤港澳大湾区返乡创业园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购粤港澳大湾区返乡创业园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与粤港澳大湾区返乡创业园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明粤港澳大湾区返乡创业园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买粤港澳大湾区返乡创业园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的粤港澳大湾区返乡创业园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买粤港澳大湾区返乡创业园房子时的各项税费 4、仔细考量粤港澳大湾区返乡创业园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好粤港澳大湾区返乡创业园房屋装修及维修费用预算。

粤港澳大湾区返乡创业园的房子出租需要注意：第一，对粤港澳大湾区返乡创业园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租粤港澳大湾区返乡创业园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，粤港澳大湾区返乡创业园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付粤港澳大湾区返乡创业园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买粤港澳大湾区返乡创业园房屋条件包含：1、借款人要有粤港澳大湾区返乡创业园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买粤港澳大湾区返乡创业园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买粤港澳大湾区返乡创业园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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