金湾步行街问答

金湾步行街占地面积是30125.64平米。目前金湾步行街的均价是6200元/平米，建筑面积为143750.2平米，规划有702户户，规划设计车位数是1000个停车位。该楼盘是钦州比较优质的楼盘之一，金湾步行街地址位于钦南区新兴街48号。

选购金湾步行街的房子要注意第一，首先看金湾步行街的地理位置，金湾步行街的地处位于钦南区新兴街48号交通便利。第二，要看金湾步行街内部布置情况，金湾步行街规划占地面积143750.2平米，建筑面积143750.2平米，绿化率23.17%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，金湾步行街是按照塔楼设计，适宜居住。

金湾步行街的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金湾步行街多层的公摊为5%-10%，金湾步行街小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金湾步行街高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金湾步行街房子的情况来算一下。

首先，金湾步行街财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金湾步行街不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金湾步行街不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金湾步行街回款速度的要求。基本上来说，金湾步行街最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金湾步行街是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金湾步行街的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金湾步行街的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金湾步行街占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金湾步行街的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金湾步行街内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金湾步行街的规划是非常合理的。

金湾步行街的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前金湾步行街的房价是6200元/平米，地理位置在钦南区新兴街48号，同时也规划了702户，如果手上经济不错的话，可以入手。

金湾步行街位于钦南区新兴街48号，经广西钦州万事达房地产开发有限公司开发的，同时与广州奥联酒店物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.0元/平米·月。

金湾步行街的物业公司为广州奥联酒店物业管理有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.0元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为23.17%，内部设施完善，金湾步行街现在的房价是6200元/平米。

金湾步行街在2014-06-30交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，金湾步行街可以考虑。