二手房交易中有必要做资金监管吗？？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-07 19:23:53

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，期间存在时间差，不能做到“一手交钱，一手交房”，很多购房者交易成千上百万的房产，肯定会做好资金监管准备。

资金监管:又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。

现在资金监管手续跟房屋过户手续同步完成，完成以下4个步骤即可：

1、买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；

2、买方依据资金监管协议将交易自有资金存入银行专用账户，待贷款承诺函出后，依据资金监管协议+贷款承诺函，贷款承诺函金额达到成交价后，方可办理过户；

3、买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；

4、房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

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1.对买家，预防一房二卖资金问题

如果卖家在你不知情的情况下把房子卖给他人并过户，你将房款打给卖家后，如要追回钱款就必须走诉讼流程，费时费力又费财！

但是走资金监管流程，购房交易没有完成之前，房款一直在监管账户，如果交易中断，钱款将退回给买家！

规避房屋查封风险

如果卖家有其他的债务在住建委和银行都没有备案，很难被查出来，买家一旦与卖家交易，在不做资金监管的情况下将*款付给卖家，如果出现卖家“资不抵债”，买家就会“钱房两失”！

2.对卖家

如果没有资金监管，卖家如果答应买家先过户后交钱的要求，将房屋产权转移到买家手中，如果后续买家不支付后续款项，卖家就会面临“钱房两失”的窘况！

但是走资金监管流程，购房交易没有完成之前，房款一直在监管账户，卖家可以确保买家有足够的资金买房，规避欠款的存在，可以放心提前过户！

做资金监管对买卖双方都是“百利而无一害”，为了避免房钱两失、卖家一房二卖等等，资金监管是非常有必要的！