关注房地产那么久你了解个人房地产投资吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-08 16:09:12

个人房地产出资有哪些方法？住宅是刚需，历年来房价升的越来越离谱，炒房的人也趋之若鹜，今天就来和我们聊一聊，个人房地产出资有哪些方法。

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简单说来，个人房地产出资方法有三种：

*种个人房地产出资方法：垫底进番。既先用优惠价购下自住宅,然后随房价增值后抛出,再集合部分资金够入大一点的住宅,以此类推。

第二种个人房地产出资方法：贱价待沽。即贱价购入物业,等房价涨到必定程度,以高于进价的价格卖出,从中取得出资利益。

第三种个人房地产出资方法：买楼花。在内地也称期房,即指未竣工而先预售的楼宇,假如猜测某地房产行情看涨,即可预购楼花以待楼宇竣工后出售,从中取得价差。

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具体说来，个人房地产出资的方式大的分为两个方面:

（1）房地产直接出资:

A、房地产开发出资:就是从购买土地运用权开端,经过在土地上的进一步出资活动,即经过规划设计和工程建设等进程,建成能够满足人们某种入住需求的房地产产品,然后将其推向市场进行出售,转让给新的出资者或运用者，并经过这个转让进程收回出资、获取开发赢利的进程

B、房地产置业出资：面向现有运转中的房地产，以获取物业所有权或运用权为意图的出资。其目标能够是开发商新竣工的商品房（市场上的增量房地产），也能够是旧有物业（市场上的存量房地产），一般置业出资的意图为三个：一是自用，二是享受经常性收入（出租），三是出资保值增值等。

（2）房地产间接出资：

A、房地产企业债券和出资

B、出资于房地产信托公司（目前国内还未开端这项事务）

C、购买住宅抵押支撑证券（目前国内也还没展开）

其实BC两项国外已经很流行了，房地产出资能够取得较高的收益水平，易于取得金融机构的支撑，能抵消通货膨胀的影响，进步出资者的资信等级等长处，不过也存在着变现性差，出资数额巨大，出资回收期相对较长，需求专门的常识与经验等缺陷。

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