在钦州买小公寓，需要注意什么

来源：吉屋网发布时间：2020-11-16 15:24:18

小公寓自入市以来可以说是风很大，但是一直以来受到的争议也非常大，有的人觉得小公寓不能购买，因为*空间小，产权年限少，还不能*，但另一部分人觉得小公寓总价低，用途丰富，出租方便，非常适合购买。其实小公寓确实优点和缺点都有，并不是所有人都适合购买小公寓，那么在钦州买小公寓，需要注意什么？我们先来说说小公寓的优点和缺点。

优点

小公寓既然能在市场上一直存在，当然是具备普通住宅没有的优点。小户型公寓总价不会太高，并且大多带装修出售，适合资金不足的年轻群体，这样不仅能拥有属于自己的资产，等过了过渡期可以直接转手，购买改善房产。可以用来出租，在一些繁华市区，小公寓是上班族的*爱，或者酒店公寓、民宿等投资运营群，对优质公寓*青睐，长久下来已有一大笔收益。

缺点

小公寓也是有非常多缺点的，比如产权年限少，小公寓的产权年限一般是40年，交房之后基本只能剩下三十几年了；二手房交易费太高，主要是要交的税太高了；居住舒适性差，一些号称商住两用的公寓是什么意思呢？意思是，你住进去以后，你的邻居有可能是针灸按摩瑜伽室；不能*和划分学区；*空间较小。

小公寓是优点和缺点并存的，但是也不是不能买，而是要有选择性的买，比如，买小公寓对区位地段的要求是非常高的，地段是房产投资的*要义，这也是公寓价值的体现，对于上班族来说还可以节省通勤时间和成本，更方便出租，对于投资运营群来说，有一个好的地段更为重要。选择有实力的品牌开发商和物业管理，后期运营有保障，不管买什么房产，都要注意开发商的实力与资质。

在钦州买小公寓，需要注意的是选择一个好的区位，*选择河东新区和白石湖片区，河东新区是钦州发展*迅速*成熟的片区，人口增长速度较大，配套也非常丰富，是钦州发展的后花园，交通便利，出行快捷迅速。白石湖片区是钦州*宜居的片区，白石湖板块是集景观商政发展为一体的板块，极具浪漫色彩。河东新区与白石湖也有众多实力楼盘，比如恒大、敏捷、阳光城等等项目都有小公寓在售。