你知道楼面价是什么意思吗

来源：吉屋网发布时间：2021-01-28 17:34:04

如果经常关注房产信息的小伙伴，可能对房子的楼面价有所了解，这个价格与房子的均价还是有很大的不同的。那么楼面价是怎么回事呢？这个价格在一定程度上，反映了开发商拿地的土地成本。而楼面价与房价有什么关系呢？与房价相关的因素有很多，包含土地费用，税费，开发商的利润，配套设施费用，个人所得税等，工程费等，咱们就来了解一下吧。

楼面价是怎么回事

在土拍过程中，更能体现房子楼面价。那么楼面价是怎么回事呢？开发商在获得每个土地时，对土地的容积率都有一定的规定，也就是说土地上建筑面积的*值。而楼面价就是土地价格与土地上允许的*建筑面积的比值。所以，土地成本多少，楼面价更能体现。而且，楼面价与土地本身的价格以及规划中的容积率有关。而土地价格，就是开发商购买土地需要的费用，而容积率即使规划总建筑面积与地面总面积的比值。

楼面价与房价有什么关系

在一个地段，房子的价格是不同，而楼面价与房价有什么关系呢？房价主要是建筑物以及所在土地在特定的时间内，所产生的市场价值，也就是说，土地价格和建筑物价格之和。可以看得出来房价的多少，销售房子的价格，包括了楼面价等。但是，楼面价比较低话，房价也不一定低，尤其是开发商拿地时，是通过竞拍方式，土地成本会更高。而且，随着开发周期延长后，土地价值会上涨，相应的房价也会提升。

了解了楼面价是怎么回事的相关内容，如果对项目情况比较关注，就会大概了解了开发商拿地的土地成本。楼面价与房价有什么关系呢？房价的高低，不仅与土地的成本有关，还与别的因素有关，比如开发商对项目的定位，以及别的成本等等，一般小城市的价格比较低，但是建设成本高，整个房价较高也是可能的。