售楼处五证有哪些，除了五证还有哪些东西要看

来源：吉屋网发布时间：2021-03-18 11:57:46

我们经常说进售楼部看房的时候，一定要注意看五证是否齐全，五证都齐全的楼盘才可以放心的购买。那么售楼处五证有哪些？五证是《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，这有着五证齐全了，开发商才有卖房子的资格。那你知道除了五证还有哪些东要看吗？

一、了解价格

售楼处一般会报房屋的均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。

二、了解面积

购房者需要明确房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。一般而言很多新房都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

三、了解梯户比

无论购房者准备买哪层的房子，都要注意梯户比，现在很多楼房的梯户比都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户。购房者需要提前想明白只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？

四、看沙盘

购房者在售楼处可以通过沙盘的形式了解房屋的楼间距、绿化率以及内部配套设施。但是也需要注意：沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

五、了解配套

了解了房价之后，需要对小区的周边配套多做一些了解，周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套等。而看内部配套的时候，购房者可能会意识到沙盘中有很多透明未知方块存在，这个时候要了解清楚具体规划，如果是垃圾站、化粪池那么会不利于生活。

六、看样板间

通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但是不要完全的迷信样板间。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的；门窗及相关配套也可能不一致。

售楼处五证有哪些？售楼处五证包括了《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，一般都会粘贴在售楼处的证件公示者，购房者可以自己去查看是否齐全。除了看五证，楼盘的价格、面积、梯户比、沙盘、配套等等信息也都是要在售楼处了解的。更多内容请关注钦州吉屋网。